Предпроект или концепция
При наличии земельного участка девелопмент любого проекта начинается с разработки концепции проекта. Концепция или как ее еще иногда называют дизайн-проект включает в себя эскиз генплана, планировки этажей и внешний вид фасадов.
Предпроектная проработка начинается с описания маркетинговой концепции и имеет своей целью оценить максимум потенциала участка с экономической точки зрения. Предпроектная документация разрабатывается профессионалами, поэтому учитывает множество параметров и ограничений – количество парковок и машино-мест, пожарные проезды, инсоляцию, квартирографию, этажность, социальную инфраструктуру – детские площадки и садики, школы, поликлиники. На основании предпроектного предложения рассчитывается процент озеленения территории, площадь зон отдыха и пешеходной дорожной сети. На основании предпроекта становится возможным оценить потребность в инженерных коммуникациях, мощностях и рассчитать технико-экономические показатели (ТЭП) проекта. На основании ТЭП профессиональный девелопер может рассчитать технико-экономические обоснования проекта, его срок окупаемости. Начинающим девелоперам рекомендуем попробовать для этого программу Project Expert, поскольку выбор первого девелоперского проекта при отсутствии опыта важно делать, отчетливо осознавая весь перечень расходов, которые предстоят, и очень важен с точки зрения дальнейшей перспективы этого вида деятельности.
Дизайн-проект также является материалом для презентации объекта потенциальным покупателям, банкам, партнерам и представителям административных образований, служит своего рода инструментом привлечения инвестиций.
Предпроект это относительно недорогая документация стоимостью от 150 000 рублей, причем в рамках этих сумм можно проработать 2-4 эскизных проекта с различными концептуальными решениями и ТЭПами, на основании предпроектной проработки в дальнейшем можно собрать нагрузки по отоплению и кондиционированию, электроэнергии, воде и канализации, что экономит время при получении ТУ на подключения к центральным коммуникациям и дает возможность рассчитать протяженность и стоимость подвода коммуникаций для занесения этих цифр в итоговый мастер-план.