Нужен профессиональный проект ?

Почему бы не обратиться к нам сегодня!

Связаться

Другие виды услуг

    Вынос сетей из пятна застройки и разработка проектной документации
           Вы приобрели участок для строительства, но в кадастровой выписке или даже в свидетельстве о собственности имеете обременения в виде линии электропередач(ЛЭП), связи или спецсвязи (СС), водоснабжения и канализации (ВиК или ВВ - водоснабжение и водоотведение), газового трубопровода или теплотрассы - ничего хорошего в этом нет, хотя и ничего страшного тоже.
           Вам следует запастись финансами, которые кстати следовало сразу истребовать у продавца участка в виде скидки и изрядной порцией терпения.
    Что делать?
           Изначально Ваша задача - получить ТУ на вынос сетей из пятна застройки у эксплуатирующей организации. Мы знакомы с большим колличеством этих организаций в различных областях ЦФО и не только, поэтому готовы в этом помочь. Далее следует разработать проект по выносу. Стоимость проектов переноса (перекладки) сетей определяется индивидуально, в зависимости от типа сетей сложности трасс перекладки и протяженности.
           Следующий этап это согласование проекта в эксплуатирующей организации, как правило это штамп "в производство работ", причем в некоторых организациях эта услуга платная. Далее физическое выполнение работ и сдача их эксплуатирующей организации.
           Составление сметы на вынос сетей из пятна застройки:
           Составление локального сметного расчета на вынос сетей из пятна застройки как правило оказывается дороже новостроя, за счет увеличенных объемов, потому что как правило увеличивается протяженность вынесенных сетей, а также за счет введения дополнительных пунктов связанных с демонтажем действующих сетей.


    Авторский надзор за строительством
           Любые строительные работы начинаются с составления проекта, в котором чётко прописаны все решения по будущему строительству. Проектирование любого сооружения состоит из трёх разделов:

  • архитектурного, предусматривающего все решения будущего строительства касательно планировки, наружной и внутренней отделки;
  • конструктивного, включающего все решения по конструкциям, материалам их изготовления и детальной проработке узлов соединения;
  • инженерного, в котором представлены схемы коммуникаций и решения по разведению сетей и установке оборудования.

  •        Отступления от проектных решений чреваты непредсказуемыми последствиями. Для того чтобы этого избежать, группа специалистов, составлявших проект, осуществляет авторский надзор строительных работ и контроль их соответствия проектным решениям, то есть, целью авторского надзора и контроля является обеспечение соответствия выполняемых на строительстве работ, тем решениям, которые были заложены в выполненном проекте.
           Для проведения авторского надзора заказчик и исполнитель заключают соответствующий договор на весь срок строительства, на основании которого и проводятся работы по авторскому надзору. Специальные приложения к договору на проведение авторского надзора регламентируют график посещений проектантами строительного объекта, содержат соответствующий список актов, по которым происходит приём промежуточных работ или надзор за монтажом строительных конструкций, а также, смету на все работы.
           Проводят авторский надзор в течение всего периода строительства, от начальной стадии рытья котлованов до ввода сооружения в эксплуатацию. Каждый представитель авторского надзора имеет свои функциональные обязанности, так архитектор отвечает за проверку правильности разбивки осей, надлежащее качество отделки внутренних помещений и фасада, соответствие экстерьера фасада проектным решениям, проверяет цветовые решения и следит за надлежащим качеством выполнения благоустройства в соответствии с представленным генпланом.
           Функции ГИПа или главного инженера-конструктора, ещё шире - контроль правильности возведения фундамента и глубины его заложения, выполнения соответствующей проекту гидроизоляции, а также качества используемых конструкций, материалов и их полного соответствия проекту. Особой ответственности и требовательности требует контроль монтажа несущих строительных конструкций зданий, и деталей соединения элементов несущего каркаса, покрытия и перекрытий. Все представители авторского контроля и надзора являются членами приёмной комиссии при сдаче строительного объекта в эксплуатацию.
           Любые, самые незначительные отступления от проекта, которые могут возникнуть в течение строительства, в обязательном порядке согласовываются с проектантами, оформляются надлежащим образом документами и вносятся в журнал. Специалисты, проводящие авторский надзор, имеют право, запрещать использование материалов, строительных изделий или любых конструкций, не отвечающих действующим государственным стандартам или проектной документации. Также, специалисты авторского надзора имеют большие права, в том числе, давать прорабам любые указания, обязательные для исполнения, и потребовать прекращения строительства в случае невыполнения, или выявления работ, которые выполнялись с нарушениями.
           Нормативные документы, регламентирующие действия авторского надзора
           Государственный контроль строительства осуществляется Минстроем, и регламентируется Сводом Правил "Авторский надзор за строительством зданий и сооружений" - СП 11-110-99, Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".
           А также письмом Минрегиона РФ от 30.04.2010 N 17906-ИП/08 "Об осуществлении строительного контроля" и Постановлением Правительства РФ от 21.06.2010 № 468 "О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства".


    Подготовка и сбор исходно-разрешительной документации
           Сбор исходно-разрешительной документации – это подготовка пакета документов необходимых для начала проектирования, определения стоимости инвестиционного проекта и прохождения государственной экспертизы с последующим получением разрешения на строительство.
           Сбор исходно-разрешительной документации – первоочередной вопрос в реализации инвестиционного проекта, без решения которого проектирование и строительство нецелесообразно.

           Исходно- разрешительная документация – пакет документов, содержащий:

  • градостроительную документацию (градостроительная проработка размещения объекта, проект планировки, генеральный план);
  • документы на земельный участок (акт выбора, договор аренды, кадастровый план, свидетельство о собственности);
  • задание на проектирование;
  • технические условия на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе вынос инженерных коммуникаций (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, канализование, отвод дождевых стоков, телефонизация, радиофикация, диспетчеризация, газоснабжение);
  • технические условия на присоединение дорожной сети (ФУАД, Автодор, ГИБДД), железнодорожной сети;
  • проект обоснования сокращения санитарно-защитной зоны;
  • инженерные изыскания (инженерно-геологические, инженерно-геодезические, инженерно-экологические).


  • Согласование проектной документации
           Согласование проектной документации – это комплекс работ по проверке принятых проектных решений на соответствие требований действующих нормативно-правовым документов.
           Согласование проектной документации обязательная процедура, которая регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации и нормативными документами субъектов Российской Федерации.
           Согласования проектной документации проводятся службой заказчика с целью подготовки проекта на государственную экспертизу. Организации, принимающие участие в согласовании разработанной документации оценивают как отдельные разделы проекта, так и проектную документацию в целом. В зависимости от специфики объекта строительства перечень согласующих организаций различен, основные из них:

  • Управление архитектуры (цветовое решение фасадов, генеральный план, общее восприятие объекта строительства в условиях сложившейся застройки),
  • Эксплуатирующая организация (согласование проектной документации в составе: генеральный план, инженерные системы),
  • Геоцентр (на наличие/отсутствие полезных ископаемых),
  • Министерство культуры (строительство в зоне памятников истории и культуры),
  • ГИБДД (согласование на соответствие требований безопасности дорожного движения),
  • Автодор (согласование на соответствие требований присоединения к улично-дорожной сети),
  • ФУАД (согласование на соответствие требований присоединения к дорогам Федерального значения),
  • Росавиация (для объектов выше 50м.),
  • Эксплуатирующие организации по сетям инженерно-технического обеспечения,
  • Комитет по социальной защите населения (согласование проектной документации в части мероприятий по обеспечению доступа инвалидов).

  •        Согласование проекта оформляется подписью ответственного лица и печатью согласующей организации на отдельных листах проектной документации, либо на бланке согласующей организации в установленном порядке.
           Перечень согласований формируется исходя из требований задания на проектирование, градостроительного плана земельного участка, технических условий, комплектности документации на государственной экспертизе.
           Проектная документация представляется на согласование в количестве нескольких экземпляров согласно требований согласующей организации, при необходимости с предоставлением дополнительных документов (по требованию).
           При согласовании проектной документации в Государственных структурах необходимо ориентироваться на срок исполнения документа в 1 календарный месяц. Указанный срок может существенно затягивать согласование проектной документации. Поэтому рекомендуется в целях экономии времени проводить согласование проектной документации в нескольких структурах одновременно. От правильной организации процесса согласования во многом зависит срок реализации проекта строительства.
           Согласование проекта – это кропотливый труд службы заказчика, в котором необходимо учесть интересы всех заинтересованных сторон, связать единым проектом пожелания заказчика строительства, существующих норм в области проектирования, требования эксплуатирующих организаций.
           Согласование документации – основа успешной реализации проекта.
           Не стоит забывать, что согласования проекта не заканчиваются с получением положительного заключения государственной экспертизы по проекту.
           Проектная документация на стадии «РД» также требует согласований.


Наверх